+99412 598 09 57

+99455 498 98 09

Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон
Удобное время звонка

Недвижимость Турции для граждан Азербайджана.

     

*9898

Поиск

ADA TRİO

ADA TRIO KUSADASI

Процедура оформления собственности

Согласно Турецкому законодательству, в стране принята единая система, по которой и формируются все документы, подтверждающее законное право на владение недвижимостью. Оформление всех процедур, связанных с фактом купли-продажи недвижимого имущества, проходит в Кадастровом Управлении государства. Поэтому можно быть уверенным в законности сделки, так как она гарантируется непосредственно самим государством. Как правило, при оформлении каждой сделки по купле-продаже, необходимо провести регистрацию в реестровом журнале, после чего приобретающее лицо получает специальный регистрационный номер, который в дальнейшем позволит точно идентифицировать ранее приобретенное имущество. В случае возникновения проблемных ситуаций, всегда можно взять подлинные документы, подтверждающие факт покупки или продажи недвижимого имущества непосредственно в представительстве Государственной Регистрационной Палате.

Важно знать, что существует всего один действительный объект, подтверждающий Ваше право на рассматриваемый объект недвижимости - «Свидетельство о владении недвижимостью». В Турецкой аббревиатуре получается "Тапу". При этом официальные владельцы объектов недвижимости делятся на три группы:

• Отдельные лица;
• Группа лиц;
• Юридические образования.

Многие будущие собственники зачастую даже не догадываются, что ни одно нотариальное бюро в Турции не обладает законными специальными полномочиями, позволяющими проводить операции по оформлению сделок купли-продажи недвижимых объектов, а также осуществлять их дальнейшую регистрацию. Исходя из этого, необходимо усвоить единственно возможный порядок оформления приобретения недвижимости. При проведении сделки нужен следующий перечень документов:

1. Договор о купле-продаже рассматриваемого недвижимого имущества. Соответствующий документ может заключаться только между продавцом и, соответственно, владельцем имущественного объекта. Допускается применение посредников - консультантов по недвижимости, которые также официально засвидетельствуют факт завершения сделки. Стоит обратить внимание, что в договоре неукоснительно должны быть следующие положения:

• Основная информация о продавце, а также покупателе. Сведения, касающиеся объектов недвижимого имущества (что может включать в себя проектную документацию помещения, дата сдачи объекта в эксплуатацию и т.д.);
• Условия, на которых производится оплата;
• Обязательства, которые берут на себя обе стороны в случае одобрения сделки;
• Необходимые законодательные и юридические процедуры.
Дабы договор имел силу, к нему должны прилагаться следующие документы:
• Три фотографии 3x4 см;
• Ксерокопия паспорта или иного документа, подтверждающего личность, в двух экземплярах;
• Фамилии матери и отца со стороны обоих участников сделки.

2. Приобретение индивидуального номера налогоплательщика. Получение номера налогоплательщика - обязательное условие, которое должен выполнить новоиспеченный обладатель недвижимости при его регистрации. Получить свой номер можно практически в любом местном Налоговом управлении.

3. Открытие банковского счета. Этот шаг необходим лишь в случае его отсутствия. Если же у покупателя уже есть в наличии свой банковский счет, то процедура необязательна. В довольно редких случаях потенциальные покупатели открывают еще один банковский счет исключительно ради проведения подобных операций. В результате отпадает большинство проблем, связанных с оплатой действующему хозяину недвижимости. К тому же, в банке можно настроить дальнейшую электронную оплату за коммунальные и прочие услуги, связанные с новым жильем;

4. Оформление нотариальной доверенности (исключительно по желанию клиента). Как правило, любой покупатель собственности всегда имеет законную возможность передать ведение всех официальных процедур специальному консультанту по недвижимости (тем не менее, сделка все же ведется от имени того человека, на которого будет оформляться недвижимость). Обычно консультантам доверяют следующие процедуры:

• Передача документов в Государственную Регистрационную Палату;
• Оплата любых абонентских счетов.

В качестве консультанта, в принципе, может выступать любое физическое лицо, если будет правильно составлена соответствующая нотариальная доверенность.

5. Получение разрешений от перечня государственных органов. В данном случае поднимается запрос касательно проведения отчуждения в собственность некоего объекта недвижимости, который должен официально податься в любое местное представительство Государственной Регистрационной Палаты, расположенного в пределах расположения объекта недвижимости. Данное разрешение очень важно для покупателя, так как оно подтверждает, что приобретаемый в собственность объект не располагается на территории, принадлежащей армии и не может быть использован для военных нужд. В том случае, если на приобретаемый Вами объект уже подавались подобные заявки на покупку хотя бы один раз с 5 мая 2011 года, то отпадает необходимость обращаться за еще одним разрешением в военное ведомство. Если таковых заявок не было, то в ведомство придется все же обратиться. В случае удачного стечения обстоятельств процесс получения необходимых справок и разрешений занимает несколько дней.

6. Передача всех прав на собственность владельцу недвижимости. Наконец-то все разрешения официально оформлены, поэтому настает момент передачи столь желанного права собственности на недвижимость от продавца покупателю. Передача всех прав происходит непосредственно в территориальных отделениях Государственной Регистрационной Палаты. Главное условие - наличие официально аккредитованного переводчика.

Продажа недвижимости, передача в наследство.

Новоиспеченный покупатель обладает на недвижимость теми же правами, которые имел и предыдущий владелец. Соответственно, по своему усмотрению в дальнейшем можно продать объекты недвижимости по своей цене и свободно распоряжаться вырученными средствами. В случае смерти владельца, объекты недвижимого имущества будут в дальнейшем строго перераспределены согласно завещанию, которое было составлено в присутствии аккредитованного переводчика в представительстве Государственного Управления Земельного Кадастра.

Проект Kushadasi.az является совместным проектом азербайджанского агентства недвижимости AREA и представительства компании Century 21 в Кушадасы - Century 21 Ada.

Наш адрес в Азербайджане: город
 Баку. Улица Хагани. Телефоны: +99412 598 09 57, *9898

Все права защищены. Перепечатка возможна только с письменного разрешения администрации сайта.