+99412 598 09 57

+99455 498 98 09

Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон
Удобное время звонка

Недвижимость Турции для граждан Азербайджана.

     

*9898

Поиск

ADA TRİO

ADA TRIO KUSADASI

Вопросы о Тапу и турецких законах

Сегодня все больше и больше желающих приобрести недвижимость в Турции. Однако, как правило, мало кто знает хотя бы приблизительные законы той страны, где собирается приобрести недвижимое имущество. Эта тенденция также наблюдается и в отношении Турецкой Республики. В связи с этим, постараемся ответить на самые распространенные вопросы потенциальных покупателей жилья в Турции.

1. Если я являюсь официальным гражданином Азербайджана, то могу ли я в этом случае легально приобрести недвижимые объекты в Турции? 

Для этого достаточно прочитать 35-й пункт статьи №2644, где четко сказано:

"Лица, имеющие иностранное гражданство, при условии беспрекословного соблюдения двухстороннего соглашения, а также законных ограничений, обладают официальным правом приобретать определенные жилые или торговые объекты, попадающие под категорию недвижимого имущества, которое является зарегистрированным в планировочном проекте на определенной местности".

Таким образом, иностранец имеет все основания стать законным владельцем собственности, а также обладать другими правами на собственность при выполнении условия, что суммарный объем приобретенной земли (где расположены недвижимые объекты) не превышает два с половиной гектаров. Итого, в рамках законного приобретения недвижимости, потенциальные владельцы обязаны предоставить в территориальное отделение Кадастрового управления следующий набор документов:

• Удостоверение, подтверждающее личность будущего покупателя;
• Копия паспорта;
• Оценочная стоимость покупаемой недвижимости по БТИ;
• Две фотографии.

Далее в Управлении 
Тапу проходит дальнейшая стадия подготовки документов:

• Подготовка заявления, подписанного 
каймакамом;
• Готовится карта расположения приобретаемого объекта недвижимости в двух масштабах: 1/5000 и 1/25000;
• Отправление данных документов на рассмотрение в военное ведомство - Эге Орду;

После этого покупателю остается ждать ответа на отправленные заявления. Ответы приходят снова же в управление 
Тапу, правда, по истечению сорока пяти - шестидесяти дней, так что придется немного подождать. Лишь после положительного ответа, и имея у себя на руках карточку с ИНН, а также две фотографии, будущий владелец совместно с продавцом должны явиться в управление Тапу. В результате, процесс приобретения имущества переходит в финальную стадию: заключение официального договора по факту купли - продажи желанного недвижимого имущества.

2. А что такое Тапу?

Тапу - это официальное свидетельство, которое подтверждает право собственности юридического лица на недвижимость. Свидетельство выдается Кадастровым управлением в случае соответствующего приобретения недвижимых объектов на территории Турции. 

Итак, в Тапу прописываются следующие данные:

• Вся информация по объекту недвижимого имущества;

• Вид и стоимость жилья;
• Имена двух участников сделки;
• Соответствующий регистрационный номер и дата;
• По желанию, покупатель может вклеить одну свою фотографию.

В зависимости от типа приобретаемого имущества 
Тапу может быть следующих цветов:

• Голубой цвет. В данном случае, объект недвижимости являет собой исключительно поле, сад или земельный участок без наличия на территории жилых построек;

• Красный цвет. Здесь можно говорить, что объектом недвижимости может быть дом, отель, складское помещение (все, что можно отнести к категории жилых построек).

В случае потери 
Тапу можно вовсе не переживать. Для восстановления свидетельства понадобится всего двадцать минут, а также 9.60 турецких лир - для уплаты государственной пошлины. 

3. Где и на каких условиях можно получить Тапу?

Сегодня Кадастровые Управления можно найти во всех областных центрах Турции. Кроме того, существуют также и их региональные представительства, которые также официально уполномочены совершать необходимые операции, связанные с недвижимостью. Для удобства была даже разработана система онлайн - реестра, которая позволяет быстро фиксировать каждую проведенную операцию операции в Главном Кадастровом Управлении, расположенном в столице Турецкой Республике - Анкаре. Таким образом, к тому времени, когда состоится официальное подписание документов, подтверждающих переход прав собственности на недвижимость от продавца к теперешнему покупателю, на сделке должны присутствовать оба представителя в указанном управлении Тапу. В тех случаях, когда одна из сторон имеет гражданство другого государства, на сделке должен присутствовать переводчик, который обязательно должен иметь разные фамилии с иностранным гражданином.

4. Имею ли я право оформить ВНЖ в Турции сроком на пять лет? 

Любой гражданин Азербайджана имеет официальное право оформить вид на жительство на территории Турецкой Республики. Для этого необходимо лишь соблюдение нескольких условий: иметь в своей собственности недвижимость (если таковое жилое имущество имеется во владении супруга(-ги), состоящих в официальном браке, то такой вариант тоже подходит). Кроме этого, получить ВНЖ в Турции может следующая категория людей:

• Родители, в данный момент состоящие на официальном попечительстве детей;
• Дети, не достигшие совершеннолетнего возраста.

В дальнейшем для оформления 
ВНЖ необходимо подготовить такие документы:

• Справка ИНН (получается по месту регистрации в территориальном отделении налогового управления);

• Справка Тапу, полученная из Кадастрового Управления и ее ксерокопия;
• Четыре фотографии;
• Банковский счет с суммой, позволяющий обеспечить достойное проживание в стране (В Турции минимальный показатель равняется 200 евро за каждый месяц).

5. Сколько будет стоить оформить Тапу?

Для этого достаточно поэтапно рассмотреть оформление Тапу, и выделить стоимость каждой стадии:

1. Получение индивидуального номера налогоплательщика. Расходы: оформление фотокопии паспорта, имена обоих родителей, а также адрес и телефон проживания;

2. Оформление доверенности на другое лицо (по желанию клиента). Расходы: Предоставление 2-х фотографий, 2-х фотокопий паспорта. Услуги нотариуса обойдутся в 160 лир, а переводчика - в 50 евро;
3. Открытие счета в банке. Расходы: процентная ставка оформляется каждым банком отдельно;
4. Получение разрешение от Военного Ведомства, расположенного в Измире. Расходы: 315 евро;
5. Расходы в Управлении безопасности составят 140 лир;
6. Банковский счет, на котором ежемесячно должна быть сумма, равная минимуму для проживания. Расходы: 200 евро/долл.;
7. Оформление свидетельства на владение недвижимостью. Расходы: предоставление копии Тапу. Также необходимо: 2 фотографии, фотокопия с паспорта продавца, а также одна фотография, копия паспорта покупателя и копия номера налогоплательщика, документ, где указывается декларируемая стоимость приобретаемого объекта недвижимости, которая получается в мэрии;
8. Оплата налога, который взимается с декларируемой стоимости приобретаемой недвижимости, а также иные расходы мэрии. Расходы: ставка налога в 4%;
9. Döner Sermaye. Расходы: 175 лир;
10. Услуги переводчика. Расходы: 50 евро;
11. Плата ежегодного налога на недвижимость в Турции. Расходы: Минимальный уровень налога – 50 евро в год;
12. Напоследок, устанавливается налог от декларируемой стоимости на жилую недвижимость, а также земельный участок, который составляет 0,2% и 0,3% соответственно.

Проект Kushadasi.az является совместным проектом азербайджанского агентства недвижимости AREA и представительства компании Century 21 в Кушадасы - Century 21 Ada.

Наш адрес в Азербайджане: город
 Баку. Улица Хагани. Телефоны: +99412 598 09 57, *9898

Все права защищены. Перепечатка возможна только с письменного разрешения администрации сайта.